หุ้น SENAJ – สรุป OPPDAY 2022Q2

สรุปประเด็นสำคัญ

– ก่อนหน้าชื่อ JSP Property แต่ SENA เข้ามาซื้อ 35.35% เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่จึงมีการเปลี่ยนชื่อเป็น SENAJ Property หลังจากนี้จะมา Oppday ทุกไตรมาส

– โดยจะเปลี่ยนแบรนด์ทั้งหมดของโครงการเดิมมาใช้ของ SENA ทั้งหมดเพื่อประโยชน์ทางการตลาดและการควบคุมต้นทุน ข้อดีอีกอย่างของการมา Take SENAJ คือไม่มีโครงการไหนที่ซ้ำกับ SENA เดิมเลย

– ช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมามีการเพิ่มธุรกิจ Nursing home โดยจับมือกับไอลดา Healthcare ตอนนี้กำลังจะมีสาขาแรกที่จรัญสนิทวงศ์อยู่ในระหว่างการเขียนแบบ ช่วงปลายปีคาดว่าจะสามารถแสดงภาพการก่อสร้างให้ดูได้ เป็นขนาด 150 เตียง คาดว่ามี Demand จากกลุ่มลูกค้าเดิม 70-80 เตียง

– ส่วนโครงการอสังหาฯ มีแผนเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการใน Q3 ได้แก่

1. Sena Kith เพชรเกษม-อ้อมน้อย Phase 1 เป็นโครงการ JV กับฮันคิว (SENAJ ถือ 51%) โดยเป็นการตั้งบริษัทใหม่ขึ้นมาแล้ว SENAJ ขายที่ดินเข้าบริษัทนี้ เป็นคอนโด 8 ชั้น จำนวน 657 Units มูลค่าโครงการ 700 ลบ. คาดว่าเริ่มรับรู้รายได้ช่วงปลายปี66 ถึงต้นปี 67

2. J Ex บางใหญ่ เป็นโครงการแนวราบ จำนวน 123 Units มูลค่าโครงการ 775 ลบ.

และจะมี JV อีก 1 โครงการคือ SENA Kith สาทร-กัลปพฤกษ์

– เป้า Pre-sales ทั้งปี 2,416 ลบ. แต่ครึ่งปีแรกทำไปได้เพียง 637 ลบ. ส่วนเป้าการโอน 1,946 ลบ. ครึ่งปีแรกทำไปได้เพียง 298 ลบ.

– ตอนนี้มีโครงการทั้งหมด 20 โครงการ มูลค่าโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 6,804 ลบ. เป็นสินค้าพร้อมโอน 1,961 ลบ.

– Backlog 437 ลบ. คาดว่าจะรับรู้ได้ในปีนี้เกือบทั้งหมด หลักๆ เป็นโครงการบ้าน

– ผลการดำเนินงานครึ่งปีแรกยังขาดทุนอยู่ -73 ลบ. อยู่ในระหว่างการปรับปรุงผลการดำเนินงานให้ดีขึ้น

– GPM 6 เดือน 31% เป็นระดับที่ไม่ได้แย่ แต่ SG&A สูงประมาณ 43% ของยอดขาย (หากลดส่วนนี้ได้ก็จะเห็นกำไร)

– D/E 0.6 เท่า

Q&A

– ครึ่งปีหลังผลประกอบการจะค่อยๆ ดีขึ้นจากการเอาสินค้าเก่ามาปรับราคาขาย

– GPM ของแนวราบจะดีขึ้นในช่วง Q2 ปีหน้าเป็นต้นไป เพราะเป็นแบบบ้านใหม่และการบริหารต้นทุนใหม่

– ยอด Pre-sales เดือน 7-8 ยังคงทรงๆ มีคอนโดไมอามี่ที่ขึ้นมาบ้าง

– ในไตรมาส 4 ปีนี้ยังไม่มีแผนเปิดโครงการใหม่ เปิดอีกทีปีหน้าเลย

– งบ Q3 ใกล้เคียง Q2 แต่ GPM คิดว่าดีขึ้นจากการปรับราคาขายคอนโด บวกกับมีกำไรจากการขายที่ดินให้โครงการ JV

กราฟกำไรรายไตรมาส

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
🎁 แอด Line มีของแจก ฟรี!!!
Line id : @MrStock
📱 Line : https://MrStock.me/line
( คลิก ที่ลิ้งก์เพื่อแอดเพื่อนได้เลย)