หุ้น NOBLE – Opportunity day Q1/2021

หุ้น NOBLE หรือ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
กลุ่ม อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รุป OppDay หุ้น NOBLE Q1 2021 เข้าใจง่ายๆ ใน 5 นาที – บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ลักษณะธุรกิจ

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย รับจ้างก่อสร้าง ให้เช่าและให้บริการ
เช่น คอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวภายใต้ชื่อ โนเบิล และ นิว โนเบิล

ผลการดำเนินงาน – หุ้น NOBLE

  • รายได้ไตรมาส 1 เท่ากับ 2,682 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24% YoY
    • เป็นรายได้จากธุรกิจหลัก 2,425 ล้านบาท
    • รายได้อื่น คือรายได้ยึดเงินมัดจำ และ management fee
  • Gross profit ลดลงเล็กน้อยจาก 40.5% เหลือ 39.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปีที่แล้ว
  • ไตรมาส 1 ได้เปิดโครงการเพิ่ม 2 โครงการมูลค่ารวม 6,100 ล้านบาท  คือ
    • noble form ทองหล่อ (presale 10 กว่า%)
    • และ nue noble center บางนา (presale 85 %แล้ว)
  • ยอด Presale ในไตรมาส 1 มาจากลูกค้าต่างประเทศ 19%
  • Market share ในไตรมาส 1 บริษัท NOBLE ยังครองตลาดต่างประเทศอยู่ 45%

แผนการเติบโต

  • งบลงทุนปีนี้ 9,660 ล้านบาท
    • 800 ล้านบาท สำหรับซื้อที่ดิน
    • 4,800 ล้านบาท สำหรับพัฒนาโครงการ
    • 4,000 ล้านบาท ลงทุนในที่ดินทางอ้อมผ่านการซื้อหุ้น เช่น BTS
  • โครงการที่จะเปิดตัวในปีนี้ ทั้งโครงการของ NOBLE เองและโครงการร่วมทุน รวม 11 โครงการ มูลค่าทั้งหมด 45,100 ล้านบาท
  •  โดยแบ่งเป็น
    • High rise 4 โครงการ 25,000 ล้านบาท
    • Low rise 7 โครงการ 20,100 ล้านบาท
  • โดยโครงการส่วนมากจะเปิดปลายไตรมาส 3-4
  • ตั้งเป้ายอด Pre-sales ให้เติบโตจากปีที่แล้วไว้ที่ เพิ่มขึ้น 142% หรือเพิ่มขึ้นจาก 6,600 ล้านบาทเป็น 16,000 ล้านบาท มองว่าการเปิดประเทศจะเป็นอัตราเร่ง
  • ตั้งเป้าเพิ่มจำนวนโครงการ NUE noble ให้มากขึ้น เป็น 50% ของโครงการทั้งหมด ซึ่งสอดคล้องกับแผนการซื้อที่ดิน
  • เพิ่มสัดส่วน Low rise จาก 10% ให้เป็น 34%
  • โครงการลงทุนในสหราชอาณาจักร (UK) ร่วมกับพันธมิตรกลุ่ม Fulcrum ผ่านการลงทุนในบริษัทลูก โดย NOBLE จะถือหุ้นอยู่ที่ 45% จะทราบความชัดเจนภายในสิ้นเดือนพฤษภาคมนี้
    • โครงการนี้เป็นการนำประโยชน์จากนโยบายของสหราชอาณาจักรที่สนับสนุนให้ปรับปรุงอาคารสำนักงานมาเป็นที่พักอาศัย เพื่อแก้ปัญหาเรื่องกำลังซื้อของประชาชน
    • บริษัทจะได้ประโยชน์จากค่าใช้จ่ายในการเข้าไปเป็น developer น้อยลง ค่าธรรมเนียมถูกลง และสามารถขอใบอนุญาตได้ง่ายขึ้น
    • สามารถเพิ่ม yield เยอะ และ IRR ได้

ช่วง Q&A – หุ้น NOBLE

  • การยกเลิกสัญญา มีสาเหตุมาจากลูกค้าต่างชาติที่ขายสัญญาให้ agent ซึ่งเกิดขึ้นในช่วงผู้บริหารชุดเก่า ซึ่งผู้บริหารชุดปัจจุบันมองว่าเป็นระบบที่ไม่ยังมีข้อบกพร่อง ทำให้ agent หาลูกค้าไม่ได้ จึงต้องคืนสัญญากลับมาที่บริษัท แต่ข้อดีคือบริษัทได้รับเงินดาวน์ไปแล้ว 20%
  • Covid-19 รอบ 3 มีผลกับการขาย inventory ในปัจจุบัน แต่ไม่ดีมีผลกระทบเป็นนัยสำคัญ
  • มองว่าไตรมาส 2 อาจจะมีการชะลอตัวของการบันทึกรายได้ แต่โครงการต่างๆ จะเปิดตามแผน คาดว่ายอดขายใกล้เคียง QoQ
  • Backlog ประมาณ 12,000 ล้านบาท จะรับรู้ในปีนี้ 4,000 ล้านบาท

สรุป – หุ้น NOBLE

  • รายได้เพิ่มขึ้น Gross Profit ใกล้เคียงกับปีที่แล้ว
  • มีโครงการเปิดตัวไปแล้ว 2 โครงการจากแผน 11 โครงการในปีนี้
  • ต้องติดตามยอดขายของโครงการที่จะเปิดใหม่อีก 9 โครงการ และโครงการลงทุนในสหราชอาณาจักร

แอด Line มีของแจก ฟรี!!!

Line id : @MrStock
📱 Line : https://MrStock.me/line/
( คลิก ที่ลิ้งค์เพื่อแอดเพื่อนได้เลย)

Admin : Kamonwan